Данный актив представляет собой коммерческое помещение на первом (наземном) этаже общей площадью около 1 057 м², включая 3 частных внутренних дворика (патио).
Конфигурация помещения позволяет полностью перепланировать пространство под любые задачи: открытые зоны (open-space), офисы, многофункциональные залы и зоны общего пользования. Наличие внутренних патио обеспечивает обилие естественного света и повышает статусность объекта.

Потенциал пространства

Масштаб и гибкость планировки позволяют реализовать современную концепцию в соответствии с актуальными трендами рынка. Пространство может быть трансформировано в функциональную и привлекательную среду, где эффективно используется каждый квадратный метр. Гибкость распределения площадей — одно из главных преимуществ данного актива.

Стратегии эксплуатации

Объект подходит для различных инвестиционных сценариев:

• Коворкинг или бизнес-центр: Ориентированный на студентов и специалистов.

• Фитнес-центр или Wellness-студия: Направления с высоким локальным спросом.

• Торговое использование (Retail/Супермаркет): Использование плотного жилого трафика.

• Аренда единому оператору: Получение стабильного дохода при минимальных затратах на управление.

Доходный потенциал

Инвестиция позволяет адаптировать финансовую модель под профиль инвестора:

• Сценарий коворкинга: Прогнозируемый доход от 18 000 до 30 000 евро в месяц.

• Традиционная аренда: Ежемесячный доход в диапазоне от 6 000 до 10 500 евро.

• Капитализация: Проведение реновации обеспечит значительный рост рыночной стоимости объекта и высокую прибыль при последующей перепродаже.